去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉 折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政 策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古 屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略 考量下，均價反而上漲6.2％。

　　據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每 月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制 後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋 交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區 ，量縮幅度多達七成以上。

　　至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態 鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1 ％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預 售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭 ，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明 顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋 市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

　　預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得 部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的 資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不 太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型 建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。